Der Begriff „Smart Building“ kommt aus dem Englischen und bedeutet so viel wie intelligentes Gebäude. Im Gegensatz zum Smart Home, das sich ausschließlich mit einer Wohneinheit beschäftigt, befasst sich das Smart Building mit der Digitalisierung eines gesamten Gebäudes bzw. großer Büroflächen. Es fasst die Automatisierung, Kontrolle und Analyse der technischen Ausstattung innerhalb eines Gebäudes oder der Energieverbräuche zusammen.
Die Basis von intelligenten Gebäuden bilden z.B. digitale Verbrauchsmesser, Sensoren, über das Internet of Things (IoT) vernetzte und fernsteuerbare Geräte sowie automatisierte Abläufe. Sie haben das Ziel, ein komfortables Management einer Immobilie sowohl direkt im Gebäude vom Nutzer als auch von außerhalb z. B. vom Immobilienmanagement zu gewährleisten, sowie eine effiziente Energienutzung für Kosteneinsparungen und eine geringere CO2-Bilanz.
Durch die in Echtzeit abrufbaren Daten und Übersichten ist es mittels Gebäudeelektronik und Smart Building Lösungen wie bspw. eine Flächen- und Arbeitsplatzmanagement-Software möglich, Flächen wie beispielsweise Arbeitsplätze, Büros oder Konferenzräume zu managen, die Auslastung zu analysieren, das Facility Management zu steuern oder einen bedeutenden Anteil an Energie zu sparen. Dies geschieht z. B. indem die genutzten Flächen verkleinert werden können oder Heizungen, Belüftung und Klimaanlagen dem individuellen Nutzerverhalten angepasst werden – mithilfe von Bewegungs- oder Wärmesensoren die Echtzeitdaten übermitteln oder in den Smart Building Lösungen Raumbuchungsplänen kann beispielsweise erkannt werden, ob sich jemand in einem Büro befindet oder ein Konferenzraum zu einer bestimmten Uhrzeit reserviert ist. Über Displays im Gebäude oder Apps kann so erkannt werden, ob ein Raum bzw. Arbeitsplatz momentan in Benutzung ist, um ihn gegebenenfalls anderweitig zu nutzen oder über intelligente Elektronik kann demzufolge die Raumtemperatur geregelt oder das Licht dementsprechend an- oder ausgeschaltet werden. So können enorme Energieersparnisse realisiert werden.
Mit modernen Lösungen für das Energiemanagement können diese energetischen Eisparpotenziale gezielt erhoben werden. Unternehmen können damit den Verbrauch von Energieabnehmern an beliebig vielen Stellen ihrer Büros, Lagerflächen oder Gewerbefilialen erfassen, analysieren und Maßnahmen zur optimierung einleiten.
