Der Begriff Verkehrswert, auch als Marktwert bezeichnet, gibt den Preis einer Immobile an, der unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich bei einem Verkauf erzielt werden kann. Er wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt, darunter die Lage, Größe, Nutzungsmöglichkeiten, der bauliche Zustand sowie die aktuelle Marktlage. Die Berechnung des Verkehrswerts erfolgt gemäß § 194 Baugesetzbuch (BauGB) und basiert auf objektiven Kriterien. In der Praxis werden häufig Wertermittlungsverfahren wie das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren angewendet.

Der Verkehrswert spielt eine zentrale Rolle in der Immobilienbewertung, etwa bei Kauf- und Verkaufsentscheidungen, Beleihungen durch Banken, steuerlichen Bewertungen oder bei Erb- und Scheidungsangelegenheiten. Er bietet eine transparente und realistische Einschätzung des Immobilienwerts, die sowohl Käufer als auch Verkäufer als Orientierung dient. Ein regelmäßig aktualisierter Verkehrswert ist insbesondere für Immobilieninvestoren, Projektentwickler und Bestandshalter von Bedeutung, um fundierte Entscheidungen über ihr Portfolio treffen zu können.

Moderne Softwarelösungen für die Immobilienverwaltungkönnen die Bewertung und Überwachung des Verkehrswerts erheblich erleichtern. Durch die Pflege aktueller Marktdaten und automatisierter Berechnungen lassen sich Werte gut bestimmen. Einige digitale Tools ermöglichen zudem eine kontinuierliche Marktbeobachtung aufgrund ihrer Reporting-Funktionen und können damit frühzeitig Wertveränderungen aufzeigen, sodass Immobilienbesitzer rechtzeitig auf Marktbewegungen reagieren können. Dies erleichtert nicht nur strategische Entscheidungen, sondern optimiert auch Finanzierungs- und Verkaufsprozesse, indem jederzeit aktuelle und verlässliche Wertangaben zur Verfügung stehen.